Na Twojej działce stoi słup energetyczny albo przebiega linia wysokiego napięcia? A może przez nieruchomość biegnie gazociąg lub wodociąg?

W takiej sytuacji warto sprawdzić, na jakiej podstawie przedsiębiorstwo korzysta z Twojej nieruchomości.

Nie każda działka ze słupem oznacza pieniądze. Ale nie każdą taką sytuację warto też ignorować.

Czym jest służebność przesyłu?

To prawo związane z korzystaniem z cudzej nieruchomości przez przedsiębiorstwo, którego urządzenia służą m.in. do przesyłania lub dystrybucji energii, gazu czy wody.

W praktyce może dotyczyć:

• słupów energetycznych,
• linii wysokiego napięcia,
• gazociągów,
• wodociągów,
• innych urządzeń przesyłowych.

Najważniejsze pytania i odpowiedzi

Czy za słup energetyczny na działce należy się odszkodowanie?

Nie zawsze.

Właściciel może dochodzić wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości albo ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem.

Najpierw trzeba jednak sprawdzić stan prawny konkretnej nieruchomości i wpisy w księdze.

Ile można dostać za słup energetyczny?

Nie ma jednej kwoty dla wszystkich.

Znaczenie może mieć m.in.:

• wielkość i rodzaj działki,
• rodzaj infrastruktury,
• przebieg linii przesyłowej,
• zakres ograniczeń,
• okres korzystania z nieruchomości,
• lokalizacja,
• dokumentacja dotycząca nieruchomości.

Dlatego obietnica typu „masz słup = należy Ci się 100 000 zł” jest zbyt dużym uproszczeniem.

Co jeśli słup stoi na działce od kilkudziesięciu lat?

To ważna informacja, ale sam wiek słupa nie rozstrzyga sprawy.

Trzeba sprawdzić m.in., kiedy powstała infrastruktura, kto był wtedy właścicielem działki i czy przedsiębiorstwo posiadało odpowiedni tytuł prawny do korzystania z nieruchomości.

Znaczenie może mieć również kwestia zasiedzenia (jeśli zapadła).

A jeśli słup był już na działce, kiedy ją kupiłem?

To również nie oznacza automatycznie, że nic nie można zrobić.

Warto sprawdzić historię nieruchomości i dokumenty dotyczące infrastruktury.

Najważniejsze pytanie brzmi:

Na jakiej podstawie przedsiębiorstwo korzysta z Twojej działki?

Czy przedsiębiorstwo może korzystać z mojej działki bez umowy?

Może istnieć inna podstawa prawna korzystania z nieruchomości, dlatego brak umowy nie oznacza automatycznie, że korzystanie jest bezprawne.

Trzeba sprawdzić m.in. decyzje administracyjne, ustanowione prawa, dokumentację oraz ewentualne zasiedzenie.

Czy wyrok TK z 2 grudnia 2025 r. coś zmienił?

Tak, ale nie oznacza, że każdy słup energetyczny stał się „nielegalny”.

Wyrok TK w sprawie P 10/16 dotyczył konkretnego problemu związanego z nabywaniem przez przedsiębiorstwa przesyłowe lub Skarb Państwa w drodze zasiedzenia określonych praw odpowiadających treścią służebności przesyłu. Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r.

Dlatego po tym wyroku historia konkretnej nieruchomości może mieć jeszcze większe znaczenie przy analizie sprawy.

Co sprawdzić, jeśli masz słup na działce?

Na początek zbierz:

1. Numer księgi wieczystej

2. Akt notarialny zakupu działki

3. Aktualne numery działek, które do ciebie należą (po zmianach jeśli były na twojej działce mogły być nadane nowe księgi wieczyste)

Następnie trzeba ustalić, czy przedsiębiorstwo posiada tytuł prawny do korzystania z nieruchomości za tzw: służebność przesyłu.

Podsumowanie

Słup energetyczny na działce nie oznacza automatycznie pieniędzy.

Ale również nie oznacza, że właściciel powinien bez sprawdzenia zaakceptować sytuację.

Jeżeli na Twojej nieruchomości znajduje się słup, linia energetyczna, gazociąg, wodociąg lub inna infrastruktura przesyłowa, warto sprawdzić jej historię i podstawę prawną korzystania z działki.

Najważniejsze pytanie nie brzmi: „Ile mi się należy?”

Najpierw trzeba odpowiedzieć:

„Czy przedsiębiorstwo ma prawo korzystać z mojej nieruchomości i na jakiej podstawie?”

Jeżeli chcesz sprawdzić swoją sytuację, wypełnij formularz zgłoszeniowy, a zweryfikuję to bezpłatnie. https://krystiankoculak.pl/kontakt/